Appartement 90 m² avec Garage – Avenue Maréchal-Lyautey, Nice Idéal investisseur ou marchand de biens ! Cet appartement traversant de 90 m², situé au 6e étage sur 8, bénéficie d’une triple exposition Est-Nord-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Son fort potentiel permet une division en plusieurs lots (anciennement deux appartements). Caractéristiques : • Salon lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis avec vue dégagée sur le Paillon • Cuisine indépendante, donnant sur un second balcon • 4 chambres, dont : • Une avec accès au balcon de la cuisine • Une avec point d’eau • Une avec placard de rangement • Une dernière avec un petit balcon • Salle d’eau avec bidet + WC indépendant • Pièce supplémentaire (ancienne salle de bain), pouvant être réaménagée en salle de bain ou en bureau • Chauffage collectif et gaz de ville • Garage fermé de 16 m², un atout rare à Nice Localisation : • À 3 min à pied du tramway • À 5 min à pied du Leclerc • À 5 min en voiture de l’autoroute Appartement à rénover entièrement, idéal pour un marchand de biens ou un investisseur souhaitant exploiter son énorme potentiel. ➡️ Vidéos disponibles sur demande. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 303 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.