INVESTISSEMENT LOCATIF – COLOCATION CLÉ EN MAIN – RENTABILITÉ IMMÉDIATE Appartement idéal pour investisseur ou futur occupant, actuellement exploité en colocation rentable, générant 1 740 € de loyers mensuels avec des locataires sérieux en place. Deux options possibles selon votre projet : -Achat avec locataires en place pour un revenu immédiat -Libre d’occupation (fin de bail possible en 2026) Les points forts du bien -Colocation déjà en fonctionnement, loyers sécurisés -Aucun travaux à prévoir : rénovation complète et mobilier récent (2024) -Investissement clé en main : perception des loyers dès l’acquisition -Potentiel d’optimisation avec la création possible d’une chambre supplémentaire -Appartement lumineux et bien agencé -Cuisine équipée, salle d’eau moderne, décoration soignée -Copropriété saine, aucun travaux votés Un bien idéal pour investir -Rentabilité immédiate -Forte demande locative sur le secteur -Charges maîtrisées -Dossier colocation complet et chiffres détaillés disponibles -Investissement sécurisé, sans mauvaise surprise Emplacement -Quartier calme et recherché -Proximité des transports, commerces et établissements scolaires -Copropriété propre et bien entretenue -Localisation précise communiquée sur demande Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, les éléments financiers et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 508 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 249.67€ par mois (soit 2996 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikaël Boucheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 978815215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.