RARE SUR LE SECTEUR – DUPLEX 95 M² – 4 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – TERRASSE – BOX Idéalement situé à seulement 200 mètres de la gare RER Le Guichet et à 500 mètres de l’hypercentre-ville d’Orsay, découvrez ce spacieux duplex de 95 m², situé au dernier étage avec ascenseur d’une copropriété de 1981. Bénéficiant d’une vue dégagée et de beaux volumes, cet appartement offre une configuration particulièrement recherchée avec ses quatre chambres et ses deux espaces extérieurs. Le premier niveau se compose d’une vaste entrée desservant un séjour, une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon de 4 m² et des WC séparés. À l’étage, un grand palier distribue quatre chambres avec rangements, dont une bénéficiant d’un accès direct à une terrasse de 5,63 m², une salle de bains, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. DES PRESTATIONS RARES ET RECHERCHÉES Ce bien est complété par un garage fermé de 12,73 m² et une cave de 5,65 m². Aucun travaux de copropriété n’est à prévoir. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser ce bien et d’en révéler tout le potentiel. UN BIEN RARE ALLIANT EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, VOLUMES GÉNÉREUX ET CONFORT DE VIE. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 227.33€ par mois (soit 2728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 350000 euros. Prix hors honoraires : 335000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,48% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Maimoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Évry sous le numéro 829463850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.