Niché entre le Val de Grace et les jardins de l’Observatoire, à deux pas du Luxembourg bien d’exception rare. Calme et baigné de lumière ce duplex d'architecte traversant Est / Ouest offre une vue magnifique sur de très calmes jardins . Au plan original et très bien conçu, sans perte de place , avec une hauteur sous plafond remarquable ce bien offre : En rdc un majestueux double salon de 38 m2 , actuellement à usage de bibliothèque et bureau , aux multiples possibilités d’aménagement ; A l’étage trois grandes chambres avec salle d’eau dont une suite parentale avec dressing et sa salle de bain entourent le grand séjour sur jardin avec cuisine en open-space de 41 m2 . Entrée de service et grande buanderie. Services d’une gardienne, proximité écoles prestigieuses (sectorisation Lavoisier ) et toutes commodités . Une cave saine complète ce bien au charme absolu . Proximités tous commerces . Facilités transport , RER B , métros ligne 4, 6 & 7 ; nombreux bus . La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 624€ par mois (soit 7488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claire Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 900845678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.