Au cœur de Pau, à quelques pas des Halles, cet appartement en duplex développe près de 150 m² loi Carrez (158 m² au sol). Sa situation privilégiée, sa luminosité et ses beaux volumes en font un bien rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, le charme des lieux opère. Le vaste séjour de 34 m², baigné de lumière, s'ouvre sur un agréable balcon. La cuisine, entièrement équipée, communique avec l'espace de vie grâce à de belles verrières qui apportent caractère et convivialité à l'ensemble. Le premier niveau accueille également une spacieuse chambre de 18 m², deux salles de bains, un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement, dont deux dressings. Un bureau de belle superficie peut facilement être aménagé en chambre selon les besoins. À l'étage, une suite parentale indépendante avec WC complète l'ensemble et offre un espace plus intime. Situé au deuxième et dernier étage de l'immeuble, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, du marché et des services du centre-ville. Le double vitrage et la climatisation contribuent au confort quotidien. Un bien de belle personnalité, apprécié pour ses volumes, sa fonctionnalité et son emplacement central. Possibilité de louer une place de parking à proximité immédiate de l'appartement pour 60 € par mois. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.94€ par mois (soit 719.23 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sofia Terzopoulou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 100015379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.