ROISSY-EN-BRIE - DUPLEX - 104 M² - 5 PIÈCES RDC : ENTRÉE - SÉJOUR - CUISINE - WC AVEC LAVABO - CHAMBRE avec dressing - RANGEMENT ETAGE : 3 CHAMBRES - SALLE DE BAIN , SALLE D'EAU, WC, RANGEMENT BALCON, BOX - STATIONNEMENT AÉRIEN PRIVÉ 📍 À deux pas de la gare – Résidence clôturée avec stationnement privé. Idéalement situé dans un quartier de Roissy-en-Brie, ce duplex familial de 5 pièces vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et sa situation privilégiée, à seulement quelques minutes à pied du RER E, des commerces, des écoles et de parc arboré. Au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence, bien entretenue et entièrement clôturée, ce bien d’environ 114 m² au sol (104 m² Loi Carrez) vous offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. 🔹 Composition : Sas d’entrée privatif Entrée avec rangements intégrés Séjour double baigné de lumière, orienté plein sud, avec accès à un balcon ensoleillé Cuisine indépendante, aménagée et équipée. Une chambre au rez-de-chaussée avec dressing attenant WC indépendant (avec lave-mains, possibilité de créer une salle d’eau) À l’étage : Trois chambres supplémentaires Une salle de bains Une salle d’eau avec WC Nombreux rangements + combles accessibles pour stockage ✅ Les plus : Box privatif Stationnement aérien privé au sein de la résidence Fenêtres double vitrage PVC Chaudière remplacée Exposition plein sud assurant une luminosité optimale toute la journée 📍 Emplacement : Gare RER E à moins de 5 minutes à pied Accès rapide RN104 Proximité immédiate des écoles, commerces, village médical, pharmacie Parc arboré & proche forêt ✨Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 191.67€ par mois (soit 2300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Carvalho De Fonsesco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 894058049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.