ROUEN CENTRE-VILLE – ENTRE LATTRE SAINT-MACLOU ET LA PLACE SAINT-MARC : ÉLÉGANT DUPLEX DE 134 M² AVEC TERRASSES. Au cœur du centre-ville de Rouen, dans un secteur particulièrement recherché, je vous propose de découvrir ce bel appartement en duplex de 134 m², situé au troisième étage avec ascenseur d’une résidence de standing, et sécurisée. Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie rouennaise. Les commerces, les transports en commun, les écoles et l’ensemble des commodités du quotidien se trouvent à proximité immédiate. L’entrée, agrémentée d’un placard de rangement, ouvre sur les différents espaces de l’appartement. Elle conduit notamment vers une cuisine équipée et aménagée ainsi que vers une belle pièce de vie baignée de lumière. Le séjour se prolonge par une terrasse particulièrement agréable, offrant une vue dégagée sur l'Aître Saint-Maclou, l’église Saint-Maclou, la cathédrale de Rouen et l’abbatiale Saint-Ouen. Le premier niveau accueille également l’espace nuit. Un couloir dessert trois chambres, une salle de bains, une salle de douche ainsi qu’un WC indépendant. L’une des chambres bénéficie de son propre petit balcon, apportant une ouverture supplémentaire sur l’extérieur. L’escalier conduit à l’étage supérieur, où se trouve une quatrième et grande chambre de 22m2. Celle-ci profite d'un dressing, d’une petite salle de douche, offrant ainsi un espace indépendant. Une agréable terrasse complète ce niveau. L’appartement séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et la diversité de ses espaces extérieurs. Il est en bon état général et offre une distribution particulièrement adaptée à une vie familiale, tout en permettant d’envisager différents usages selon les besoins de chacun. Une place de stationnement privative située en sous-sol ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Le chauffage est individuel au gaz. La taxe foncière s’élève à 3297 euros La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 293€ par mois (soit 3516 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918567579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.