COMME UNE MAISON AU CŒUR DE L'ÉCOQUARTIER DE L'ARSENAL Au cœur du recherché écoquartier de l'Arsenal à Rueil-Malmaison, découvrez cet appartement familial de 101,04 m² Carrez, situé dans une résidence de standing de 2021, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. La pièce de vie de près de 38 m², lumineuse grâce à sa double exposition Est et Sud, s'ouvre sur une terrasse de 20,5 m², prolongée par un jardin privatif de près de 100 m². Un grand store motorisé de 7 mètres de long permet d'en profiter pleinement. Deux chambres disposent d'une seconde terrasse de 8,6 m², tandis que les 2 autres chambres bénéficient d'un accès direct au jardin. L'appartement comprend 4 chambres, dont une avec salle de bains attenante, une salle d'eau avec WC, des WC séparés et de nombreux placards intégrés, offrant un agencement idéal pour une vie de famille. Une cave et deux places de parking en sous-sol complètent ce bien. La résidence bénéficie de prestations de qualité (NF Habitat HQE), d'un chauffage collectif par géothermie et d'un DPE C. L'Arsenal séduit par sa qualité de vie : commerces, Halle Gourmande Biltoki, restaurants, piscine, écoles, espaces verts et bus sont accessibles à pied. La future ligne 15 du Grand Paris Express viendra encore renforcer l'attractivité du quartier. Situé à l'écart des nuisances, cet appartement offre un véritable esprit maison dans un environnement recherché. A visiter rapidement. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 345€ par mois (soit 4140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 765000 euros. Prix hors honoraires : 748000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,27% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 913570578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.