𝗦𝗔𝗜𝗡𝗧-𝗘́𝗧𝗜𝗘𝗡𝗡𝗘 – 𝗔𝗣𝗣𝗔𝗥𝗧𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧 𝗛𝗔𝗨𝗦𝗦𝗠𝗔𝗡𝗡𝗜𝗘𝗡 𝗗𝗘 𝟭𝟰𝟬 𝗠² 𝗔𝗩𝗘𝗖 𝗚𝗔𝗥𝗔𝗚𝗘 𝗘𝗧 𝗕𝗔𝗟𝗖𝗢𝗡𝗦 𝗗𝗘 𝗕𝗘𝗔𝗨𝗫 𝗩𝗢𝗟𝗨𝗠𝗘𝗦, 𝗤𝗨𝗔𝗧𝗥𝗘 𝗖𝗛𝗔𝗠𝗕𝗥𝗘𝗦 𝗘𝗧 𝗨𝗡 𝗚𝗔𝗥𝗔𝗚𝗘 𝗘𝗡 𝗣𝗟𝗘𝗜𝗡 𝗖Œ𝗨𝗥 𝗗𝗘 𝗦𝗔𝗜𝗡𝗧-𝗘́𝗧𝗜𝗘𝗡𝗡𝗘 ! Situé rue Praire, à proximité du centre-ville, des écoles et des commerces, découvrez cet appartement traversant de 𝟭𝟰𝟬,𝟭𝟬 𝗺² 𝗖𝗮𝗿𝗿𝗲𝘇, au 𝟯ᵉ 𝗘́𝗧𝗔𝗚𝗘 𝗦𝗨𝗥 𝟰, 𝗦𝗔𝗡𝗦 𝗔𝗦𝗖𝗘𝗡𝗦𝗘𝗨𝗥, d'un immeuble haussmannien dont les parties communes viennent d'être rénovées. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes, sa luminosité et ses hauteurs sous plafond de plus de 3 mètres, qui lui confèrent tout le charme de l'ancien. 𝗟'𝗔𝗣𝗣𝗔𝗥𝗧𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧 𝗦𝗘 𝗖𝗢𝗠𝗣𝗢𝗦𝗘 𝗗𝗘 : • 𝗨𝗻𝗲 𝘃𝗮𝘀𝘁𝗲 𝗽𝗶𝗲̀𝗰𝗲 𝗱𝗲 𝘃𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗽𝗿𝗲̀𝘀 𝗱𝗲 𝟱𝟰 𝗺², particulièrement lumineuse, avec accès à un petit balcon exposé sud-ouest. • 𝗨𝗻𝗲 𝗰𝘂𝗶𝘀𝗶𝗻𝗲 𝗶𝗻𝗱𝗲́𝗽𝗲𝗻𝗱𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝟭𝟲,𝟰𝟬 𝗺², donnant sur cour. • 𝗤𝘂𝗮𝘁𝗿𝗲 𝗰𝗵𝗮𝗺𝗯𝗿𝗲𝘀, dont une avec un second balcon exposé sud-ouest. • 𝗨𝗻𝗲 𝘀𝗮𝗹𝗹𝗲 𝗱'𝗲𝗮𝘂 et une seconde pièce d'eau attenante à la cuisine, pouvant également faire office de buanderie, avec WC. • 𝗨𝗻 𝗪𝗖 𝗶𝗻𝗱𝗲́𝗽𝗲𝗻𝗱𝗮𝗻𝘁 et des espaces de dégagement. Grâce à sa configuration traversante est-ouest, ses grandes ouvertures et ses belles hauteurs sous plafond, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée, tout en offrant un cadre de vie calme en cœur de ville. 𝗨𝗡 𝗘𝗠𝗣𝗟𝗔𝗖𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧 𝗜𝗗𝗘́𝗔𝗟 𝗣𝗢𝗨𝗥 𝗟𝗘𝗦 𝗙𝗔𝗠𝗜𝗟𝗟𝗘𝗦 ! À proximité du centre-ville de Saint-Étienne, cet appartement profite d'un emplacement pratique, avec les commerces et les services accessibles à pied. Les familles apprécieront particulièrement la proximité de plusieurs établissements scolaires : • 𝗘́𝗰𝗼𝗹𝗲 𝗦𝗮𝗶𝗻𝘁-𝗖𝗵𝗮𝗿𝗹𝗲𝘀 (𝗽𝗿𝗶𝘃𝗲́𝗲) : à deux pas de l'appartement, avec ses classes maternelles et élémentaires. • 𝗜𝗻𝘀𝘁𝗶𝘁𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗦𝗮𝗶𝗻𝘁-𝗣𝗮𝘂𝗹 (𝗽𝗿𝗶𝘃𝗲́𝗲) : à environ 5 à 7 minutes à pied, proposant un parcours scolaire de la maternelle au lycée général. Un cadre de vie qui permet de profiter des commodités du centre-ville tout en facilitant le quotidien des familles. 𝗨𝗡 𝗔𝗣𝗣𝗔𝗥𝗧𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧 𝗤𝗨𝗜 𝗣𝗘𝗨𝗧 𝗘́𝗩𝗢𝗟𝗨𝗘𝗥 𝗔𝗩𝗘𝗖 𝗩𝗢𝗦 𝗣𝗥𝗢𝗝𝗘𝗧𝗦 ! Avec ses beaux volumes et sa distribution, plusieurs possibilités d'aménagement s'offrent à vous. Il est notamment envisageable d'intégrer la cuisine à la grande pièce de vie pour créer une 𝗰𝗶𝗻𝗾𝘂𝗶𝗲̀𝗺𝗲 𝗰𝗵𝗮𝗺𝗯𝗿𝗲 dans l'actuelle cuisine. Une configuration idéale pour une famille nombreuse ou un projet de colocation, grâce à sa vaste pièce de vie et à ses nombreuses chambres. 𝗟𝗘𝗦 𝗔𝗧𝗢𝗨𝗧𝗦 𝗦𝗨𝗣𝗣𝗟𝗘́𝗠𝗘𝗡𝗧𝗔𝗜𝗥𝗘𝗦 : • 𝗨𝗻 𝗴𝗮𝗿𝗮𝗴𝗲 𝘀𝗶𝘁𝘂𝗲́ 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹'𝗶𝗺𝗺𝗲𝘂𝗯𝗹𝗲 𝘃𝗼𝗶𝘀𝗶𝗻, un véritable avantage dans ce secteur. • Deux petits balcons exposés sud-ouest. • Des hauteurs sous plafond de plus de 3 mètres. • Des fenêtres en double vitrage. • Un espace grenier partagé d'environ 20 m². • Des parties communes récemment rénovées. • 𝗖𝗵𝗮𝗿𝗴𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗲́ : 𝟭𝟬𝟵,𝟬𝟰 € / 𝗺𝗼𝗶𝘀 pour l'ensemble appartement et garage, dont 94,57 € pour l'appartement et 14,47 € pour le garage ( fonds travaux inclus) 𝗗𝗘𝗦 𝗧𝗥𝗔𝗩𝗔𝗨𝗫 𝗥𝗘𝗦𝗧𝗘𝗡𝗧 𝗔̀ 𝗣𝗥𝗘́𝗩𝗢𝗜𝗥, principalement des peintures, des reprises de finitions, l'achèvement de certains travaux électriques et des aménagements intérieurs. L'occasion de personnaliser les lieux selon vos envies. 𝗨𝗻 𝗮𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗮𝘂𝘅 𝘃𝗼𝗹𝘂𝗺𝗲𝘀 𝗴𝗲́𝗻𝗲́𝗿𝗲𝘂𝘅, 𝗮𝘃𝗲𝗰 𝘂𝗻 𝗯𝗲𝗮𝘂 𝗽𝗼𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗲𝗹, à deux pas des commodités et avec le confort rare d'un garage en centre-ville. Vous vous imaginez déjà y vivre ? Venez découvrir ses espaces et tout ce qu'il pourrait devenir ! 𝗝𝗲 𝘀𝗲𝗿𝗮𝗶 𝗿𝗮𝘃𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗹𝗲 𝗳𝗮𝗶𝗿𝗲 𝘃𝗶𝘀𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗲𝘁 𝗱'𝗲́𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲𝗿 𝗮𝘃𝗲𝗰 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝘀𝘂𝗿 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁. À très bientôt ! 𝗕𝗲́𝗿𝗮𝗻𝗴𝗲̀𝗿𝗲 𝗠𝗮𝗿𝗶𝗻 – 𝗖𝗼𝗻𝘀𝗲𝗶𝗹𝗹𝗲̀𝗿𝗲 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲̀𝗿𝗲 𝗶𝗮𝗱 𝗙𝗿𝗮𝗻𝗰𝗲 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109€ par mois (soit 1308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Marin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.