T4 traversant 91,5 m² avec balcon, loggia, garage et cave – Secteur FAC / Centre Deux Appartement de 91,5 m² lumineux, situé au 4ème étage avec ascenseur, offrant un agencement fonctionnel avec 3 chambres, balcon et loggia, ainsi qu’un garage fermé et une cave. Situé à proximité de Centre Deux, cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d’une belle luminosité et d’une surface confortable, adaptée à une résidence principale ou à un projet locatif. Caractéristiques du bien : • Surface habitable : environ 91,5 m² • Séjour de 26,5 m² avec parquet, accès balcon exposé Ouest • Cuisine indépendante de 11,64 m² avec accès extérieur • Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour optimiser l’espace de vie • 3 chambres : 13,8 m², 9,38 m² et 9,38 m², dont une avec loggia • Salle d’eau de 4,95 m² • WC indépendant • Entrée centrale • Placards et espace buanderie • Distribution avec séparation espace jour / nuit État du bien : • Rafraîchissement récent (peintures séjour, cuisine, salle d’eau, entrée, dégagements) • Une chambre à rafraîchir Équipements : • Double vitrage PVC • Volets roulants électriques • Chauffage collectif gaz • Ascenseur • Fibre • Garage fermé en sous-sol • Cave Informations financières : • Charges de copropriété : environ 216 € / mois (incluant chauffage, eau chaude, entretien, ascenseur et fonds de travaux) • dont fonds de travaux : environ 32 € / mois • Taxe foncière : 1634€ Appartement fonctionnel avec de beaux volumes, offrant une base saine et un potentiel d’aménagement simple. Idéal pour une famille ou un investissement locatif en colocation. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite. A très vite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 190 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216€ par mois (soit 2592 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Marin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.