SAINT-JEAN-DE-BRAYE - APPARTEMENT - 103M² - PARKING - CAVE Très bel appartement situé à Saint-Jean-de-Braye, proposant 103 m² habitables au 1er étage d'une résidence de 3 niveaux construite en 1984 dans un cadre verdoyant avec un accès proche au parc de charbonnière. Il bénéficie d'une bonne luminosité et offre un agencement bien pensé pour un confort de vie au quotidien. L'entrée dessert un espace de rangement et de stockage. Le séjour et le salon, distincts, composent un espace de vie vaste, aéré et lumineux, avec une cuisine ouverte Aménagée et équipée. L'appartement dispose de 3 chambres confortables, dont une avec dressing et salle d'eau , complétées par un WC indépendant, et une autre salle d'eau. Un balcon prolonge agréablement le séjour vers l'extérieur, profitant de l'exposition ouest. La résidence, sécurisée par un interphone, et un gardien, est dotée d'un ascenseur facilitant les accès. La fibre optique est disponible et le chauffage individuel électrique garantit une maîtrise totale des consommations. Un parking en sous sol sécurisé complète ce bien, ainsi qu'une cave de 9,5m²( unique dans cette résidence) pour vos besoins de stockage. L'isolation par l'extérieur a été payé par les propriétaires, les travaux devraient débuter prochainement. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 225 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260.67€ par mois (soit 3128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 211000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,27% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frederique Morlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 792096315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.