à SAINT-LEU-LA-FORET _ Secteur CENTRE VILLE _ Appartement en DUPLEX de 118m² avec jardin et parking, situé à 350m du centre ville et à 700 m / 11mn à pied de la gare (ligne H - paris Nord 30 mn) Venez découvrir le CHARME absolu de ce duplex au 1er étage d’une petite copropriété de 1940 , restauré avec GOUT et bénéficiant de son JARDIN et PARKING PRIVATIF en cours intérieure (avec possibilité d'aménager une 2ème place de parking) A l’intérieur, il se compose : _ Au niveau 1 : d'une entrée de 2,6 m² accessible depuis l'escalier commun, d'une cuisine EQUIPEE de 11,2 m², d'un lumineux séjour avec sa CHEMINEE fonctionnelle et son parquet en chêne de 22,4 m², d'un couloir distribuant 2 chambres (10,3 m² et 12,4m²) ainsi qu'une salle d'eau + WC de 9,2 m² REFAITE à neuf. _ Au niveau 2 : un VASTE espace de 30 m² entièrement restauré dans le respect du style ancien, une chambre de 14,4 m² et un grenier de 27 m² A AMENAGER à votre gout. A l'extérieur, votre JARDIN en cours intérieure d'environ 85 m² vous permettra de profiter du soleil et de garer jusqu'à 2 VEHICULES. Quelques travaux de rafraichissement et de remise en conformité électrique et gaz sont à prévoir pour lui redonner toute sa valeur. Les +++ _ Accédez à pied au centre ville par les SENTES _ Quartier calme et agréable _ Potentiel d'agrandissement / d'aménagements du grenier _ Le charme de la pierre et de l'ancien _ Jardin et parking privatif IDÉAL investissement locatif ou tout simplement pour une famille. Préparez votre visite, le coup de cœur va OPERER ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 792547184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.