EXCLUSIVITE à Saint Leu La Forêt _ Secteur CENTRE VILLE _ Très beau DUPLEX restauré avec GOUT dans secteur calme et recherché : _ à 350m du centre ville _ à 700 m de la gare (ligne H) _ Surface : 118 m² + 27 m² aménageables _ Avec un parking et jardin en cours intérieure de 80 m² (vendu séparément) ------- LES +++ ------- _ Le charme ABSOLU de la pierre et de l'ancien _ Petite copropriété de 2 lots _ Nombreux travaux réalisés pour la vente (factures) _ Secteur à forte valeur ---- CHARGES MENSUELLES (2025) ---- Taxe foncière : 104€ Electricité : 41€ Gaz : 191€ Charges copro : 41€ IDÉAL investissement locatif ou projet de vie en famille. Estimation locative en non meublé => 1500€ HC / mois => Ce DUPLEX vous plait ? Contactez-moi, je vous apporterai toutes les renseignements souhaités. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.76€ par mois (soit 501.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 792547184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.