SAINT-MARTIN-DE-RÉ – UNE ADRESSE EXCEPTIONNELLE SUR LE PORT AVEC LOCAL COMMERCIAL Au cœur de Saint-Martin-de-Ré, directement sur le port, découvrez un ensemble immobilier rare offrant une double opportunité : un espace de vie de caractère avec vue sur le port et un local commercial bénéficiant d'un emplacement privilégié. Derrière sa façade de maison de village, cette propriété développe une habitation d'environ 118 m² répartis sur plusieurs niveaux, associant le charme de l'ancien à des aménagements plus contemporains. Dès les espaces de vie, le regard est attiré par la vue sur le port et ses bateaux. Le séjour, baigné de lumière, profite d'un environnement particulièrement recherché et d'un panorama vivant au fil des saisons. L'espace habitation propose trois chambres, ainsi que des espaces complémentaires permettant différents aménagements selon les besoins : salon, bureau, espaces nuit supplémentaires, pièces d'eau et terrasse lumineuse . Une configuration idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet associant vie personnelle et activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 46 m² avec jardin ensoleillé complète l'ensemble. Idéal pour accueillir une activité commerciale ou professionnelle, il offre également un potentiel d'évolution vers un usage d'habitation, sous réserve de faisabilité réglementaire et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Les atouts de cette propriété - Vue sur le port et les bateaux. - Habitation d'environ 118 m² habitable ( 135 M2 de surface utile. - Trois chambres, salon, piéce de vie et espaces complémentaires. - Local commercial d'environ 46 m². - Un bien rare permettant de conjuguer habitation et activité professionnelle, avec un potentiel d'évolution du local commercial. Une opportunité particulièrement intéressante pour les amateurs de l'île de Ré souhaitant profiter d'une adresse emblématique, mais également pour un professionnel désireux de bénéficier d'un emplacement commercial. Un bien singulier sur le marché Martinais, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1470000 euros. Prix hors honoraires : 1400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 70000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Bercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.