*Appartement duplex d'exception au cœur de Saumur – Vue dégagée et beaux volumes* Et si votre prochain coup de cœur se trouvait en plein centre-ville de Saumur ? Découvrez ce magnifique appartement duplex situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et vue imprenable sur les hauteurs de Saumur. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédrale qui apporte volume et caractère. La cuisine, ouverte sur une vue dégagée, invite à profiter d'un panorama exceptionnel au quotidien. Le premier niveau comprend également une chambre avec placard ainsi que des toilettes indépendantes, offrant un véritable confort de vie. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains avec toilettes, idéale pour accueillir une famille, recevoir des proches ou aménager un espace de télétravail. Les atouts qui feront la différence : * Emplacement recherché en plein centre-ville. * Résidence avec ascenseur. * Duplex offrant une belle séparation entre les espaces de vie et de nuit. * Salon-séjour cathédrale, rare sur le marché. * Trois chambres. * Deux toilettes. * Vue dégagée sur les hauteurs de Saumur. * Appartement lumineux et fonctionnel. * 2 caves en sous sol Un bien rare, réunissant emplacement, volumes et charme, à découvrir sans tarder. *Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet appartement. Les biens de cette qualité en centre-ville sont particulièrement recherchés et ne restent pas longtemps sur le marché.* La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Anger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 822536462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.