EXCLUSIVITE // TERRASSE VUE CATHEDRALE // 155 M2 AU SOL // CLIMATISATION // TRES LUMINEUX ET CALME // DERNIER ETAGE // TOITURE NEUVE // Bienvenue dans ce magnifique appartement situé Quai de Paris au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Dans un immeuble de 1905 chargé d'histoire et rénové avec goût par un architecte de renom, ce bien de 155 m2 au sol allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un espace de vie élégant, particulièrement calme et lumineux. L'entrée spacieuse mène à un salon-séjour-cuisine ouvert de 72m² baigné de lumière naturelle, offrant un espace convivial avec cheminée, depuis lequel vous accéderez de plain pied à votre terrasse privée avec vue sur la Cathédrale. Les 3 chambres, de respectivement 23m², 20m² et 19m², proposent chacune un espace intime et confortable. Une magnifique salle de bain (avec télévision depuis la baignoire) et une salle d'eau, toutes deux avec WC, complètent ce bien. Les atouts : - Aménagements haut de gamme - Volets roulants et Vélux à ouverture électrique - Domotique - Chauffage individuel au sol - Cheminée fonctionnelle - Climatisation réversible - Système d'alarme - Exposition à 270 degrés - Faibles charges d'énergie et de copropriété - VMC hygro - Diagnostics sans aucune anomalie (plomb, gaz, amiante et électricité). La toiture en ardoise sera totalement rénovée en novembre 2026 et le montant des travaux est prix en charge par le vendeur. Possibilité d’acquérir en supplément une grande place de parking intérieur en rez-de-chaussée, très facilement accessible et sécurisée, ainsi qu'un grand garage au sous-sol et même un charmant deux-pièces meublé situé sur le même palier. Idéalement situé, cet appartement vous offre un accès aisé à tous les transports en commun, commerces et lieux de loisirs de la ville. Alliant élégance, confort et modernité, il constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Strasbourg. A visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.