RARE SUR LE SECTEUR - COUP DE CŒUR ASSURÉ L’élégance de l’ancien, la lumière et le calme absolu en plein hypercentre de Tarbes ! Laissez-vous séduire par ce superbe appartement d'exception d'environ 142m² habitables (150m² au sol), niché au 1ᵉʳ étage (sans ascenseur) d'une copropriété intime à faibles charges, dans le secteur très recherché de Brauhauban. Dès le pas de la porte : des parquets anciens chaleureux et une sublime coursive baignée de lumière vous accueillent. Un lieu atypique aux volumes généreux dans lequel on se sent immédiatement bien. SES ATOUTS MAJEURS : - Une grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte - Un agencement familial et fonctionnel : Trois chambres, une salle d'eau neuve avec baignoire et double vasque, un WC séparé ainsi qu'une buanderie, une pièce annexe sur un niveau inférieur pouvant servir de rangement, salle de jeux, salle de projection,... - L’adresse idéale sans les inconvénients : Profitez du rythme de vie du centre-ville, des commerces et des animations à pied, tout en bénéficiant d'une tranquillité absolue. L'appartement ne donne pas sur la rue : zéro nuisance sonore ! - Appartement vendu meublé : posez vos valises immédiatement ! Idéal pour un aménagement sans contrainte ou un investissement clé en main. DETAILS TECHNIQUES : - Chauffage : Gaz de ville (chaudière à condensation neuve - septembre 2026) & fenêtres en double vitrage. - Charges réduites : Seulement 30 € / mois (Syndic bénévole). - Taxe foncière : 1 700€. Un magnifique bien sur le marché tarbais, n'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.