THIONVILLE – 45 ALLÉE DE LA LIBÉRATION
Appartement de 129m2 – 4 chambres – Balcon plein sud – Entièrement rénové en 2019 – Opportunité rare sur le marché Thionvillois. Au 1er étage d’une copropriété de 7 étages bien découvrez ce bel appartement traversant, spacieux et très lumineux, idéal pour une famille à la recherche de volumes et de confort. Entrée avec placard intégré, desservant une cuisine séparée entièrement équipée. L’appartement offre ensuite un double séjour traversant baigné de lumière, avec accès direct à un balcon exposé plein sud.
Une première chambre dispose également d’un accès direct au balcon. L’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, permettant d’accueillir facilement une famille ou d’aménager un bureau selon vos besoins.
Vous trouverez également une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé, ainsi qu’une cellier/buanderie. L’appartement a été entièrement rénové en 2019, avec des prestations de qualité : * Sols refaits * Électricité remise à neuf * Cuisine moderne * Salle de bain rénovée * Fenêtres double vitrage * Volets roulants motorisés * Placards intégrés optimisant les rangements Pour compléter ce bien : * Une cave * Un garage fermé en sous-sol avec accès par l’extérieur Un emplacement particulièrement recherché :
L’appartement se situe à seulement 50 mètres de l’école maternelle et primaire de la Petite Saison, ainsi que de l’ensemble scolaire Saint-Pierre-Chanel, vous rejoignez également l’ensemble scolaire La Providence en environ 10 minutes. Concernant les charges de copropriété comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide ainsi que l’ensemble des charges courantes de copropriété (entretien des parties communes, syndic, etc.). Cela signifie concrètement que la grande majorité des dépenses énergétiques du logement est déjà incluse, permettant une maîtrise du budget mensuel. (Avec des abonnements individuels pour le chauffage et l’eau, le coût global serait souvent équivalent, voire supérieur.) De plus, le prix au m² de cet appartement se situe volontairement dans une fourchette basse du marché thionvillois, ce qui en fait une réelle opportunité pour un appartement de cette superficie et entièrement rénové. Les + du bien :
 Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 221 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 370€ par mois (soit 4440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mylène Schon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823113451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.