CENTRE VILLE – APPARTEMENT T5 TRAVERSANT - DERNIER ETAGE – ASCENSEUR - DOUBLE GARAGE EXCLUSIVITE - En plein centre-ville, en retrait des grands axes, découvrez ce DUPLEX T5 situé en DERNIER ÉTAGE d’une copropriété intimiste avec ASCENSEUR. Une adresse privilégiée permettant de profiter pleinement des commerces, établissements scolaires et commodités, avec une vie quotidienne où tout se fait à pied. L’appartement TRAVERSANT offre 111,14 m² Carrez (117 m² au sol), avec une belle luminosité et le charme d’un véritable duplex, où les espaces se répartissent naturellement sur deux niveaux. Sur le premier niveau, l’entrée avec dressing dessert une cuisine entièrement équipée avec balcon et cellier, ainsi qu’un agréable SÉJOUR DOUBLE de 37 m² exposé Sud-Ouest, agrémenté d’un poêle à bois, prolongé par un balcon. Une chambre avec dressing, une salle d’eau et des WC séparés complètent cet espace, permettant d’y vivre confortablement au quotidien. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres avec dressing, d’une salle d’eau avec WC et d’une mezzanine pouvant accueillir un bureau. Un atout tout particulier en ville, le bien dispose d’un DOUBLE GARAGE de 33 m² électrifié, offrant un stationnement confortable pour deux véhicules ainsi qu’un bel espace complémentaire pour du rangement, des rayonnages ou du stockage. Ce Duplex a bénéficié fin 2025 de nombreuses améliorations : volets roulants électriques, chauffe-eau neuf , changement de tous les radiateurs, mise aux normes complète de l’installation électrique, changement de plusieurs sanitaires et électroménagers, entre autres. Entièrement fonctionnel et habitable de suite, il ne demande désormais qu’à être personnalisé selon les goûts de ses futurs occupants. La gare SNCF / Léman Express et l’embarcadère pour rejoindre la Suisse se trouvent à proximité. Un appartement idéal pour une famille, mais également pour un couple recherchant de beaux volumes et la possibilité de vivre confortablement sur le niveau principal. Une situation centrale, offrant le confort d’une vie où commerces, écoles, transports et commodités, parcs et thermes sont accessibles à pied. N’hésitez pas à me contacter pour davantage d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 296.33€ par mois (soit 3556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.