THONON CENTRE-VILLE – T4-5 TRAVERSANT – IDÉAL FAMILLE OU INVESTISSEUR Au cœur de Thonon-les-Bains, à deux pas des commerces, écoles, Thermes, gare SNCF et Léman Express, découvrez ce lumineux appartement de 75.83 m² Carrez, situé au 2e étage (sans ascenseur) d’une résidence bien entretenue. Il se compose d’une belle pièce de vie de 38 m² traversante avec séjour et cuisine ouverte équipée, donnant sur une loggia-buanderie, un balcon exposé sud-est. L’espace nuit comprend 3 grandes chambres dont une avec dressing (4ème possible), une salle de bains et des WC séparés. 1 cave privative de 8 m² en sous-sol. Fenêtres double vitrage PVC, chauffage avec convecteurs électriques à inertie. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Pour se garer : stationnements libres dans la résidence, local vélo sécurisé. Atouts : Emplacement idéal, tout se fait à pied ! Parfait pour une famille ou un investissement locatif. DPE en amélioration en janvier (passage du G à F : voir simulation, cf photos). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 433 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.