NOUVEAUTE : OPPORTUNITE sur TOULOUSE (quartier Purpan / Ancely)- GRAND APPARTEMENT T5 de 96m² avec 4 CHAMBRES - GARAGE BOXE - BON ÉTAT - LUMINEUX Le secteur permet un accès immédiat ; - au périphérique (Blagnac Centre / Purpan Ancely) - au tramway (arrêt Ancely à 60m) - au bus 66 (direction centre-ville via Patte d'oie, Saint-Cyprien, Palais de Justice - arrêt Ancely à 40m) - une arrivée à venir de la ligne Aéroport Express et métro ligne C (arrêt Jean-Maga à environ 350m) - la maison de quartier des Arènes Romaines (à 450m) - proximité de la zone aéroportuaire et de la zone hospitalière Purpan - station vélos Toulouse et piste cyclable à proximité. Cet appartement de 5 pièces traversant par sa grande pièce de vie de plus de 38m², vous plaira par sa luminosité naturelle et par son bon état général (installation immédiate sans travaux avec seulement quelques rafraichissements peintures / déco si souhaité). Situé au 2e étage d'une résidence de 2 étages, il n'est mitoyen que d'un seul côté (calme et silence dans cet appartement). L'appartement est composé de : - d'une grande pièce de vie salon séjour - d'un balcon équipé d'un store banne avec vue sur le parc - d'une cuisine ouverte sur le séjour avec tous les équipements modernes - d'un cellier séparé avec accès depuis la cuisine - de 4 belles et grandes chambres, placards aménagés (sur 1 chambre), nombreux rangements - d'une salle de bain avec baignoire et meuble vasque et miroir - d'un WC séparé - d'une climatisation réversible avec 2 split (partie pièce de vie et partie nuit) - d'un chauffage individuel au gaz de ville - d'une VMC fonctionnelle - de doubles vitrages et volets roulants électriques - Interphone, fibre optique - 1 cave - 1 garage boxé privatif dans un sous-sol sécurisé de la résidence - 1 accès à un grand parking extérieur commun à la résidence . ATOUTS et SERVICES offerts ou à proximité immédiate de la copropriété : - plusieurs assistantes maternelles dans la résidence - marché hebdomadaire le vendredi après-midi sur le parking municipal (au pied de l'appartement) - bibliothèque municipale - restaurant séniors - crèche associative - groupe scolaire (école maternelle et élémentaire) - l'école maternelle inaugurée en septembre 2026 suite à travaux de réhabilitation (isolation, cours oasis...) - commerces (tabac presse, coiffeur, épicier + boulangerie et fleuriste à quelques pas) - services et santé (docteurs, pharmacie, La Poste, médecin, dentiste, laboratoire d'analyses, MJC, auto-école... ) - parc arboré et sécurisé de plusieurs hectares, aires jeux d'enfants - grande présence de vie associative A NOTER : - Très bonne classification énergétique : DPE C - Les photos sont le reflet original de l'appartement (pas d'IA, pas de déception) VISITES : - N'attendez pas pour prendre contact afin que je réponde à toute vos questions et également pour planifier une visite - Les visites débutent dès ce mois d'août, soyez donc le premier à saisir cette opportunité ! (bon de visite avec fourniture exigée d'une pièce d'identité - obligation règlementaire, article L. 561-5 CMF). MERCI La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 2052 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177.33€ par mois (soit 2128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Grammon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 993873009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.