LOFT - 3 CHAMBRES - 2 SDB - 1 BALCON - 2 PLACES DE PARKING - PROXIMITE GARE Je vous invite à découvrir ce charmant loft situé au 3ème et dernier étage d'un bâtiment classé et protégé d'une ancienne filature, transformé en logements en 2012. Proximité Gare, jardin Botanique et commerces. Le loft totalise une surface habitable de 134.34m² sur 2 niveaux, se découpant comme suit : Rez-de-chaussée : entrée, séjour et cuisine Schmidt (73.17m²), wc (2.17m²), chambre 1 (11.78m²) et sa salle de douche avec espace buanderie (6.68m²). Etage : palier (3.66m²), chambre 2 (16.64m²), chambre 3 avec rangements (13.96m²), salle de bains avec wc (6.28m²). Un balcon (4.65m²) orienté sud-ouest et 2 places de parking (en souterrain sécurisé) complètent ce bien. Double vitrage. Chauffage individuel au gaz (chaudière moins de 2 ans). Fibre. Les charges comprennent : l'eau froide, la vidéo surveillance, l'entretien des communs et les ordures ménagères. DPE C/C. Pas de travaux à prévoir. Prêt à vivre ! Contactez-moi pour une visite ! Les + : - Beaux volumes - Lumineux - Bien insonorisé - Local vélos - Proximité gare (800m) et commerces - 2 places de parking La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 336 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.79€ par mois (soit 1401.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 67 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Saskia Dupré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 482728607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.