Découvrez ce magnifique duplex vendu meublé au cœur de Troyes. Idéal investisseur avec une rentabilité brute possible de 13% en colocation ou location courte durée. Aucun travaux à prévoir. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 79.69 m² - Hyper centre de Troyes. Agencement : - Salon et cuisine équipée spacieux et baignés de lumière. - 3 grandes chambres avec salle d'eau privatives. - 2 chambres individuelles. - Salle d'eau commune. - 2 WC indépendants. Confort et Sécurité : - Chauffage individuel. - Interphone. Situé au cœur du bouchon de champagne à seulement 200m de la rue Emile Zola, il permet de tout faire à pied. Possibilité de privatiser une terrasse avec une vue unique sur les toits troyens. Précédemment loué 1750€/mois en colocation. Actuellement loué en AirBnB via une conciergerie. Forte rentabilité sans travaux ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134.25€ par mois (soit 1611.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.