À VENDRE – GRAND APPARTEMENT FAMILIAL DE 152 M² – 5 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – VILLEURBANNE PROCHE TETE D'OR Un bien rare aux volumes généreux, baigné de lumière, avec vue dégagée et espaces extérieurs ! Situé à Villeurbanne, proche du parc de la tête d'Or, découvrez ce bel appartement familial de 152,32 m² Carrez, situé au 16ᵉ et dernier étage, offrant une vue dégagée et une très belle luminosité. Grâce à sa triple exposition Ouest, Est et Nord, cet appartement bénéficie d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée et d’une agréable sensation d’espace. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et le potentiel de ce bien. L’appartement se compose de : Une entrée avec placards de rangement ; Une spacieuse pièce de vie de 42 m², idéale pour recevoir famille et amis ; Une cuisine indépendante de plus de 12 m² ; 5 chambres Une salle de bains ; Une salle d’eau avec WC ; Un WC indépendant ; De nombreux rangements et espaces dressing. La configuration de l’appartement permet d’envisager différents aménagements selon vos besoins, avec notamment la possibilité de créer une sixième chambre. Véritable atout de ce bien, l’appartement dispose de 3 balcons totalisant près de 15 m² d’espaces extérieurs, prolongeant agréablement les différentes pièces de vie. Vous pourrez ainsi profiter d’une vue dégagée, de la luminosité et de moments de détente en extérieur, tout en bénéficiant de la hauteur et de l’absence de vis-à-vis direct selon les espaces. La résidence bénéficie de la présence d’un gardien. La résidence est raccordé au réseau de chauffage urbain. L’appartement dispose également de la fibre optique. Le bien comprend un garage-box fermé en sous-sol ainsi que deux caves, offrant des espaces de stationnement et de rangement particulièrement appréciables. La possibilité d’acquérir un second garage-box en supplément constitue un avantage supplémentaire L’emplacement constitue un véritable avantage, à proximité du campus LyonTech-La Doua, de l’Université Claude Bernard Lyon 1, des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et du parc de la tête d'Or. Les lignes de tramway T1 et T4 sont accessibles à proximité, notamment depuis les arrêts Condorcet et Université Lyon 1. La station Charpennes – Charles Hernu, desservie par les métros A et B, permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon et les principaux pôles de la métropole. --- Les + de ce bien : - Appartement spacieux de 152 m² au dernier étage - 5 chambres avec possibilité d’en créer une 6ᵉ - Très lumineux, vue dégagée et 3 balcons - 1 garage fermé et 2 caves - Résidence avec gardien et chauffage urbain - Emplacement idéal, proche du parc de la Tête d’Or et des transports en commun La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 434 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 414.67€ par mois (soit 4976 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 425000 euros. Prix hors honoraires : 405000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,94% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.