Appartement d’exception au cœur du quartier Saint-Seurin/Fondaudège à proximité immédiate du Jardin Public ( 300M) – Quartier très recherché. Transports et commerces à deux pas. Découvrez ce duplex de caractère de 153m², situé au rez-de-chaussée et au 1er étage d’un immeuble au charme authentique, dans une petite copropriété intimiste. Ce bien atypique séduit par son agencement singulier, et par son charme intemporel, se vit comme une maison et c’est ce qui fait sa rareté. Double vitrage, chauffage au gaz, chaudière individuelle, parquet massif. Dès l’entrée principale, un dégagement avec placard vous accueille et invite vers la pièce de vie. La hauteur sous plafond de 3,40 m associée au parquet ancien et aux moulures raffinées confère immédiatement une atmosphère chaleureuse et élégante. La double pièce de réception de 36M2, salon et salle à manger, s’ouvre sur un patio intime de 32 m², un véritable havre de paix où l’on ressent la sérénité d’un espace extérieur protégé. Celui-ci peut être aménagé selon vos envies : coin détente, jardin urbain aux senteurs florales ou encore stationnement privatif. La cuisine séparée, avec sa rochelle offrant un espace de rangement supplémentaire, s’ouvre également sur le patio, permettant d’imaginer de belles soirées conviviales. En rez-de-chaussée, une vaste pièce de 32 m² peut devenir selon vos besoins un cabinet de curiosité, un atelier de création, un lieu de méditation, une chambre avec sa salle d’eau ou encore un cabinet pour une profession libérale grâce à son entrée privative. Cet appartement a 4 entrées ce qui ouvre le potentiel pour un agencement de votre choix. À l’étage, un escalier vous conduit vers trois chambres lumineuses de 12 à 15 m² dont une avec un balcon, ainsi qu’une salle d’eau moderne. Chaque étage dispose de son WC. Enfin, une cave fermée de 12 m² laisse libre cours à l’imagination : cave à vins, garde-manger pour vos conserves régionales ou encore espace de rangement optimisé. Ce bien rare au cœur de Bordeaux , quartier prisé et recherché, allie cachet ancien, volumes généreux et potentiel unique. Un bien magique, où l’on ressent immédiatement l’âme du lieu et son atmosphère chaleureuse avec sa décoration soignée. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.