APPARTEMENT D’EXCEPTION - 105 m² - CHARME DE L’ANCIEN & PRESTATIONS HAUT DE GAMME UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR ! Laissez-vous séduire par ce splendide appartement de 105 m², entièrement rénové à neuf, où le charme de l’ancien se marie à merveille avec le confort moderne. Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété, sans ascenseur, il séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses beaux volumes et ses prestations de qualité. UN INTÉRIEUR RAFFINÉ ET BAIGNÉ DE LUMIÈRE Il se compose de : • Une entrée. • Un magnifique séjour lumineux de 26 m². • Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un agréable espace repas. • Un espace bureau ouvert desservant une chambre. • Une chambre de 13 m² avec balcon à la française. • Une chambre de 10 m² avec pièce attenante de 10 m², idéale pour créer un dressing. • Une troisième chambre de 13 m², accessible par le bureau. • Une superbe salle de bains, réalisée avec des matériaux haut de gamme venus d’Italie, aux finitions particulièrement élégantes. • Une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. LE CHARME DE L’ANCIEN, LE CONFORT D’AUJOURD’HUI - Rénovation complète : aucun travaux à prévoir ! - Magnifiques cheminées anciennes préservées, apportant caractère et authenticité.. - Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants manuels. - Chauffage électrique avec convecteurs récents. - Excellent DPE classé C, un véritable atout énergétique. - Très faibles charges : seulement 33 €/mois environ ! - Dernier étage : personne au-dessus de vous ! UN BIEN RARE, ALLIANT CACHET, ÉLÉGANCE ET LUMINOSITÉ ! Un appartement aux prestations soignées, où chaque détail a été pensé pour allier charme et modernité. Aucun travaux, juste vos valises à poser ! Une visite s’impose pour découvrir ce véritable coup de cœur ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Thiry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 450207493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.