EXCLUSIVITÉ COURNON-D'AUVERGNE – Appartement familial ou Usage Mixte avec local professionnel. Grand Appartement T6 Modulable de 117 m² en Rez-de-Chaussée. Vous recherchez un logement familial spacieux ou l'emplacement parfait pour exercer votre activité professionnelle (profession libérale, cabinet médical/paramédical, indépendant) tout en conservant un espace de vie privé ? CHOIX 1 : USAGE MIXTE / LOCAL PROFESSIONNEL + HABITATION Grâce à sa configuration en rez-de-chaussée et sa distribution intelligente, l'appartement se prête parfaitement à une activité professionnelle : Espace de Travail Privatif idéal pour un cabinet de consultation ou un atelier, équipé de sa propre salle d'eau privative. Bureau indépendant parfait pour un secrétariat, un second bureau ou une salle d'attente. Partie d’habitation confortable : Conservation d'un bel espace de vie comprenant un vaste salon lumineux donnant sur balcon, une salle à manger séparée, une cuisine aménagée et équipée, 2 ou 3 belles chambres, une salle de bain, un cellier et un WC séparé. CHOIX 2 : 100% RÉSIDENCE PRINCIPALE FAMILIALE (JUSQU'À 4 CHAMBRES) Si vous ne souhaitez pas de locaux professionnels, bénéficiez d'un grand appartement familial chaleureux et spacieux. Entrée accueillante avec rangements appréciables, vaste salon baigné de lumière ouvrant sur un agréable balcon, salle à manger séparée pour recevoir, et cuisine équipée. Une suite parentale avec sa propre salle de bain privative plus 3 chambres. ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS DE CONFORT : * Place de PARKING privative, réservée au sein de la copropriété * Menuiseries DOUBLE VITRAGE assurant un excellent confort thermique et acoustique * Chauffage collectif : Gaz * Connexion internet haut débit : Fibre * Cellier très pratique au quotidien * Emplacement TOP: Plan d'eau de Cournon, écoles, transports et tous commerces accessibles en quelques minutes à pied ! UNE VISITE S'IMPOSE ! Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur de Cournon-d'Auvergne. Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 188 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Rouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 851754317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.