Grenoble – 124 m² – 4 chambres – Vue panoramique – Balcon – Cave – DPE C – Proche Polygone scientifique. Exclusivité – Grenoble – Appartement 124 m² – 4 chambres – Vue panoramique – Cave – DPE C Situé au 9e étage de la résidence sécurisée Les Horizons, cet appartement familial traversant de 124 m² bénéficie d’une triple exposition Est / Sud / Ouest et d’une vue panoramique exceptionnelle sur le Vercors, la chaîne de Belledonne et la Bastille. Très lumineux, il comprend : - hall d’entrée avec placard, - cuisine avec buanderie, - double séjour ouvrant sur un balcon filant exposé Ouest, - 4 chambres dont une avec bureau intégré, ainsi qu’un dressing, - une salle de bains rénovée, - une salle d’eau rénovée - et WC séparés. Emplacement stratégique à proximité immédiate du Polygone Scientifique de Grenoble et du Groupe Hospitalier Mutualiste de Grenoble, deux pôles majeurs d’emploi de l’agglomération. Les appartements familiaux de grande surface avec vue dégagée, étage élevé, cave et DPE C sont particulièrement rares sur le marché immobilier de Grenoble. Résidence de standing : La résidence Les Horizons est reconnue pour la qualité de sa gestion et ses équipements : - résidence sécurisée avec vidéosurveillance - accès sécurisé par visiophone et badge Vigik - deux ascenseurs par montée - parc paysager privé - terrains de tennis - cabinet médical au sein de la copropriété. Annexes et stationnement : Le bien est vendu avec : - une cave saine et aérée - stationnement extérieur libre dans la copropriété - local à vélos sécurisé. - Possibilité d'acquérir un garage fermé électrifié en sous-sol (prise pour véhicule électrique) en plus du prix. Performance énergétique : - Suite au raccordement récent au chauffage urbain, l’appartement bénéficie d’une bonne performance énergétique (DPE C). - Les radiateurs sont équipés de répartiteurs individuels permettant une facturation au réel. - Charges (pour l'appartement et la cave) : environ 291 € / mois incluant chauffage, eau chaude et froide, entretien complet de la copropriété, du parc et des équipements. Il est à noter que ce montant ne tient pas encore compte de la baisse attendue des charges suite au raccordement au chauffage urbain. Environnement et transports : quartier calme et pratique : - bus C5 au pied de l’immeuble - tram C à proximité - accès rapide à l’A480 - commerces, écoles et parcs accessibles facilement Une opportunité rare à Grenoble : grande surface, étage élevé, vue panoramique et excellente performance énergétique. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 366 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 291€ par mois (soit 3492 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Joyeux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 989566534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.