GRENOBLE HYPERCENTRE – SUPERBE DUPLEX DE CARACTÈRE – 157 M² environ CARREZ / 203 M² environ AU SOL – 5 CHAMBRES Un bien rare alliant charme de l’ancien, volumes généreux et prestations de qualité, au cœur de l’hypercentre grenoblois ! Idéalement situé dans une rue piétonne, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez ce magnifique appartement en duplex, situé au 1er étage, développant une surface de 156,86 m² environ loi Carrez et 202,92 m² environ au sol. Entièrement rénové avec soin et des matériaux de qualité, cet appartement de caractère offre un équilibre parfait entre le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes exceptionnels de la pièce de vie de 57 m² environ, véritable cœur de l’appartement. Cet espace convivial accueille un vaste salon agrémenté d’un poêle à bois d’appoint, ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L’espace nuit se répartit harmonieusement sur deux niveaux : Au premier niveau, trois chambres, deux salles d’eau élégamment rénovées, dont une avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, deux chambres supplémentaires, offrant de multiples possibilités d’aménagement : chambres d’enfants, bureau, espace invités ou salle de loisirs. Un dressing complète cet ensemble particulièrement fonctionnel. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : rénovation soignée, prestations de qualité, chauffage programmable individuellement dans chaque pièce et excellente performance énergétique avec un DPE classé C. L’emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement de la vie citadine, avec toutes les commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant d’un intérieur spacieux et chaleureux. Un appartement coup de cœur, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de beaux volumes, de caractère et de prestations soignées. À découvrir sans tarder ! INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Copropriété : Nombre de lots : 35 Charges prévisionnelles annuelles : 1 085 € Aucune procédure en cours Taxe foncière : 1 967 € La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90.42 € par mois (soit 1085.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément FAURE EI (ID 28650), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838791663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.