Le volume, la clarté et le calme en plein Paris : c'est la promesse rare que tient ce magnifique appartement familial de 117 m². Niché au cœur du quartier recherché et de Pixérécourt, ce lieu de vie rare à la frontière des 19e et 20e arrondissements, alliant modularité, clarté et tranquillité, séduit immédiatement par ses pièces généreuses et sa distribution fluide. Dès que l’on franchit le seuil, une sérénité surprenante s'installe, créant un véritable havre de paix baigné de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à sa double exposition idéale entre une rue paisible et un agréable cœur d'îlot verdoyant. La pièce de réception, vaste et chaleureuse, s'organise harmonieusement autour d'une cuisine semi-ouverte m, pensée pour concilier fonctionnalité et moments partagés. Parfaitement indépendante, la partie nuit est ingénieusement isolée de l'espace de vie pour garantir à chacun une intimité totale et des nuits paisibles. Le confort quotidien est quant à lui assuré par la présence de deux salles d'eau complètes, chacune dotée de ses propres toilettes. En bonus, une charmante alcôve vient enrichir l'ensemble, offrant un espace suspendu qui accueillera sans peine un bureau pour le télétravail, un coin lecture ou une parenthèse végétale. Mais ce qui fait la rareté absolue de ce bien, c’est sa configuration exclusive dotée de deux entrées totalement indépendantes. Cette singularité structurelle est un atout précieux qui permet de multiples agencements : de nombreuses possibilités s'ouvrent ainsi à vous pour adapter l'espace selon vos projets personnels ou familiaux, offrant une flexibilité et un potentiel d'évolution uniques sur le marché parisien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 466.67€ par mois (soit 5600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Saïda Minet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 929723922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.