Situé à Reims dans une petite copropriété de 2 lots seulement, venez découvrir ce bel appartement T5 de 135 m2 avec son entrée indépendante, proche de toutes les commodités. ( Gare centre à 4 arrêts de tram, commerces, écoles, collèges, piscine, salle de concert, etc. Ce bien d'exception possède également un jardin de 55 m2, une cuisine d'été, une grande cave. Entièrement rénové, ce duplex duplex de 119.42m² (surface Carrez) entièrement rénové, offre un cadre de vie unique sur 2 niveaux. Lumineux et spacieux, le séjour de 37 m2 ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle offre un espace sans concession pour accueillir sa famille, recevoir ses amis. Les aménagements modernes et la rénovation récente garantissent un confort contemporain. RDC : Entrée, accès cave (21 m2) , cuisine d'été, jardin (55 m2) 1er étage : Séjour et cuisine ouverte (37 m2), suite parente avec salle d'eau (14 m2) , WC, un bureau (9 m2), débarras, palier, dégagement 2ème étage : Palier, trois chambres (9,4 m2 - 14 m2 - 14,2 m2) salle de bains Chauffage et production eau chaude par chaudière gaz à condensation Menuiserie en Aluminium (Ral 7016 / Gris) double vitrage acoustique Chaudière gaz à condensation Parquets traités Volets roulants électriques, fenêtres de toit Velux avec volets intégrés Fibre optique Électricité aux normes Idéalement situé à Reims, proche de toutes les commodités, ce duplex est un véritable cocon de bien-être. Une excellente opportunité à ne pas manquer. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.