*SAINT-GRATIEN – REZ-DE-JARDIN – APPARTEMENT AVEC JARDIN PRIVATIF, TERRASSE PLEIN SUD, SOUS-SOL AMÉNAGÉ ET PARKING* Situé dans un secteur recherché de Saint-Gratien, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, venez découvrir ce bien rare offrant des prestations complètes et un cadre de vie privilégié. Cet appartement en rez-de-jardin, entièrement rénové, développe une surface de 78,39 m² loi Carrez et 162 m² au sol, offrant des volumes particulièrement appréciables. Il se compose : • D’un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, bénéficiant d’un accès direct à un jardin privatif et une terrasse exposée plein sud • De deux chambres confortables • D’une salle d’eau moderne • D’un sous-sol entièrement aménagé, idéal pour une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un espace de sport Un appentis de 18 m² permet un espace de stockage supplémentaire très appréciable. Une place de parking sécurisée complète ce bien (centre commercial Forum). Les atouts : • Appartement avec jardin à Saint-Gratien • Exposition plein sud • Bien rénové, aucun travaux à prévoir • Surface au sol importante • Sous-sol exploitable • Proximité immédiate des commodités • Idéal résidence principale ou investissement locatif Ce type de bien, avec extérieur et volumes, est particulièrement recherché sur le secteur et se fait rare à la vente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alina Grad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981440340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.