📍 EXCLUSIVITÉ SARTÈNE - Ensemble Immobilier de Charme à la "Villa Rose" avec sa cour privative Découvrez une opportunité rare au rez-de-chaussée de l'immeuble de caractère "Villa Rose". Cet ensemble immobilier d'environ 111.83 m² se distingue par un atout unique : sa somptueuse cour-terrasse méditerranéenne privée de 41m² environ 🌿. ✨ Un Extérieur de Caractère Véritable havre de paix, cet espace est aménagé avec des murets en pierres sèches et une fontaine de rocaille ⛲. Un privilège rare en centre-ville pour savourer la douceur de vivre. 🏗️ Potentiel et Modularité Actuellement configuré en 3 unités indépendantes (deux T2 bis et un T2), dont l'un est habitable immédiatement. Ce bien offre une flexibilité totale : - Investissement : Excellent rendement locatif (saisonnier ou annuel). - Occupation immédiate : Idéal pour un pied-à-terre avec revenus complémentaires 🔑. - Projet de vie : Possibilité de réunir les espaces pour créer un seul et vaste appartement de plain-pied. 🏠 État et Annexes - Toiture : Entièrement refaite à neuf (tranquillité garantie). - Annexes : Le lot inclut deux caves (dont une de 2,20 m²). - Cachet : Un bien au caractère préservé disposant d'un fort potentiel d'aménagement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Quatresous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AJACCIO sous le numéro 933648982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.