SURESNES – MONT-VALÉRIEN : DUPLEX D’EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR PARIS L’art de vivre à Suresnes : volume, lumière et caractère. Situé dans le quartier très prisé du Mont-Valérien, ce duplex de 175 m² (140 m² loi carrez) offre un cadre de vie rare. Niché dans une rue calme, loin du tumulte, ce bien rare offre le charme de l’ancien, une vue imprenable sur la capitale. Un espace de vie tourné vers l’horizon Le cœur de l’appartement se trouve au second niveau. Vous serez immédiatement séduit par le vaste salon/salle à manger de 39 m², baigné de lumière naturelle, agrémenté d’un parquet et d’une cheminée à bois fonctionnelle. Cet espace s'ouvre sur une terrasse de 7 m² : l’endroit idéal pour vos cafés en admirant une vue panoramique sur les monuments de Paris. Un potentiel d’aménagement infini Ce bien se distingue par ses beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités de personnalisation : • Espace Nuit (1er niveau) : 4 chambres confortables, 2 salles d'eau (avec possibilité de créer une salle de bain), une buanderie et de nombreux rangements. • Espace Vie (2nd niveau) : Séjour traversant, cuisine indépendante (ouvrable pour créer un espace ouvert spectaculaire), cellier, bureau (de 8m² pouvant être transformé en 5éme chambre) et WC séparés. Les atouts pratiques qui changent tout : • Stationnement et stockage : Une cave, un grand garage et deux emplacements de parking privatifs. • Transports privilégiés : Accès rapide à La Défense (5 min) et Paris Saint Lazare (15 min) via la gare Suresnes Mont Valérien (ligne L & U) à 3min à pied, le T2 (Suresnes Longchamp) et les ligne de bus. • Proximité immédiate : À quelques pas du centre-ville (marché, cinémas, commerces) et des établissements scolaires réputés (collège Emile Zola, lycée Paul Langevin). • Cadre verdoyant : À quelques minutes à pied du parc du Mont Valérien, du parc des Landes et de la Terrasse du Fécheray pour vos moments de détente et loisirs en plein air. Travaux de rafraichissement à prévoir La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 402.5€ par mois (soit 4830 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 775000 euros. Prix hors honoraires : 751000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,20% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agnès Senellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 432367993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.