COUP DE CŒUR - Quartier sous-préfecture à Thionville – Appartement de caractère d'environ 157 m² rénové avec prestations haut de gamme. Venez découvrir cet appartement situé au 1er étage d’un immeuble de 1904, entièrement repensé et rénové avec soin. Il offre de magnifiques volumes et une hauteur sous plafond remarquable allant jusqu’à plus de 4 mètres, tout en bénéficiant du confort d’une rénovation contemporaine et d’un système de chauffage à faible consommation. L’appartement se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d’un bureau avec verrière, ainsi que de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, mezzanine et salle d’eau, d'une salle de bain et de 2 wc séparés. Vous apprécierez le charme de l’ancien avec son parquet, ses volumes, son bow-window et sa luminosité, apportée par ses nombreuses ouvertures et son exposition Sud-Est. Plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un local à vélo viennent compléter ce bien. Situé dans une copropriété bien entretenue et calme, majoritairement occupée par des propriétaires résidents, avec un appartement par paliers et de faibles charges. * Rénovation complète réalisée en 2014/2015 dont : • Fenêtres double vitrage performantes et volets électriques • Électricité entièrement refaite avec domotique Hager • Plomberie et sanitaires • Cuisine équipée sur mesure avec électroménager Siemens et Neff • Salle de bains et salle d’eau • Chauffage et installation d'un adoucisseur d'eau • Isolation et réaménagement intérieur par un architecte *Situation idéale : • Gare de Thionville accessible à pied • Accès rapide A31 vers Luxembourg et Metz • Centre-ville, commerces et restaurants à proximité • Berges de la Moselle à quelques pas Un bien rare sur le secteur, alliant cachet de l’ancien et prestations modernes. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67€ par mois (soit 1880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Sadler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 982130247, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.