Appartement de caractère 157 m² – Thionville centre (Sous-préfecture) Coup de cœur assuré pour ce superbe appartement de standing de 157 m² rénové par un architecte et idéalement situé à Thionville dans le très recherché quartier sous-préfecture. Situé au 1er étage d’un immeuble de 1904, ce bien a fait l’objet d’une rénovation complète de qualité, alliant avec élégance charme de l’ancien et confort contemporain. A proximité immédiate de toutes commodités (gare, écoles, commerces, autoroute, parking). Idéal pour les frontaliers. -> Aucun travaux à prévoir * Volumes exceptionnels, lumière et cachet  - Hauteur sous plafond remarquable (jusqu’à plus de 4 mètres) - Parquet huilé en bois blanchi - Vaste pièce de vie lumineuse : salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée avec bow window - Appartement baigné de lumière par ses nombreuses fenêtres et son exposition Sud-Est * Agencement  - 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, mezzanine et salle d’eau - Bureau avec verrière (idéal télétravail) - Salle de bain - 2 WC séparés - Nombreux rangements * Rénovation complète (2014/2015) Isolation optimisée et réagencement par architecte - Fenêtres double vitrage + volets électriques - Électricité complète refaite avec domotique Hager - Cuisine sur mesure avec électroménager Siemens & Neff - Plomberie, sanitaires, salles d’eau et bain - Chauffage performant (1 300 euros/an) + adoucisseur d’eau * Copropriété de qualité - Immeuble calme et bien entretenu - Majorité de propriétaires occupants - Un appartement par palier - Faibles charges - Local vélo * Emplacement premium – idéal frontaliers - Gare de Thionville à 7 min à pied via la passerelle - Accès direct à l'A31 en 3 min - École La Providence à 6 min à pied - Centre-ville, commerces et restaurants à proximité - Berges de la Moselle et passerelle à deux pas - Parc Wilson à 2 min à pied - Stationnement : face à l'appartement parking public sous-préfecture ou à 3min parking souterrain. Parfait pour frontaliers recherchant confort, espace et accessibilité rapide au Luxembourg. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67€ par mois (soit 1880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Sadler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 982130247, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.