💎 Exclusif : Grand T4/T5 de 95 m² avec Balcon – Tours Rives du Cher Idéal famille ou investisseur (colocation étudiante) ! Au pied du tramway (arrêt Suzanne Valadon), découvrez ce grand appartement des années 70 traversant (Est/Ouest), lumineux et impeccablement entretenu. Écoles au pied de l'immeuble, commerces (Atlantes, Heure Tranquille) à proximité immédiate. 📐 Les points clés du bien : Espace de vie : Salon-séjour de 20 m² (plein Ouest) + salle à manger de 10 m² (transformable en 4ème chambre). Cuisine équipée de 10 m² avec cellier (ouvrable sur le séjour). Espace nuit : 3 chambres (11, 12 et 12 m²), nombreux placards/dressings intégrés. Salles d'eau : Une salle de bain, une salle de douche indépendante, et un WC séparé avec lave-mains. Extérieur : Terrasse en longueur de 7,50 m² exposée plein Ouest. 🛠️ Prestations & Chiffres : 3ème étage (copropriété de 110 lots). Double vitrage, volets roulants électriques et climatisation réversible. Chauffage collectif gaz. Charges : 996 € / trimestre. Taxe foncière : 750 €. Atout majeur : Emplacement stratégique. Le tramway dessert directement les facultés de Tours (Tanneurs, Deux-Lions, Grandmont) et les lycées. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 332€ par mois (soit 3984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.