VILLE-D'AVRAY - APPARTEMENT TRIPLEX - T6 de 175M² CARREZ - 4 CHAMBRES - 2 PARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX En exclusitvité - Triplex de rêve, avec son jardin - COMME UNE MAISON, avec des volumes rares - Idéalement situé, en coeur de ville, tout en étant au calme absolu. Produit d'exception, "COUP DE COEUR" garanti. À proximité immédiate de la Gare SNCF de Sèvres - Ville d'Avray (Lignes L et U, La Défense - Saint-Lazare), ce triplex en résidence sécurisée offre 175 m² habitables (182 m2 au sol) répartis sur 3 niveaux avec 4 chambres, dans un état soigné et lumineux grâce à ses expositions Est, Nord et Ouest. Cet Appartement-Triplex s'articule autour d'un vaste salon-séjour cathédrale de 41 m², pièce maîtresse du logement, dotée d'une cheminée qui lui confère un caractère convivial et authentique. La cuisine ouverte, entièrement équipée et bien dimensionnée, communique naturellement avec la salle à manger, créant un espace de vie fluide et convivial. Un salon-bureau cosy de 18 m², adapté pour le télétravail, complète cet espace jour avec une vraie polyvalence d'usage. Les 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing attenant, offrent des volumes confortables et bien pensés. Les chambres sont lumineuses, et bénéficient d'une bonne isolation thermique et phonique. L'ensemble sanitaire comprend une jolie salle de bain, une salle d'eau avec douche italienne et 2 WC indépendants, assurant un bon confort pour toute la famille. Une buanderie fonctionnelle complète l'agencement intérieur. Présence de nombreux rangements intégrés. En sus de son jardin d'hiver, ce bien rare dispose d'un jardin privatif, de 2 parkings sécurisés et d'une cave, atouts peu courants pour un appartement. Le chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs et cheminée, garantit une gestion autonome des dépenses énergétiques. La résidence est sécurisée par digicode, interphone et porte anti-intrusion, et bénéficie de la fibre optique. Vous serez dans une petite copro familiale à taille humaine. À 500 m des commerces, du centre-ville, de la place du marché, de la bibliothèque et du cinéma-théâtre, à 700 m du collège La Fontaine du Roy, à 1 km des écoles maternelle et primaire Jean Rostand et La Ronce, et à 500 m du Parc de Saint-Cloud et non loin des étangs de Corot, ce triplex s'inscrit dans un cadre de vie complet et agréable. Ville d'Avray est une jolie commune de rêve, entourée de forêts, à seulement 1/4h de Paris via le pont de Sèvres, le pont de Saint-Cloud ou le pont de Suresnes. Ravalement extérieur voté et payé, chaudière neuve en cours d'installation, double vitrage pour toutes les huisseries, excellent DPE en D Contactez-moi pour organiser une visite de Ville d'Avray et surtout découvrir l'ensemble les atouts de ce bien remarquable. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 296€ par mois (soit 3552 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Doutriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 834554784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.