Situé sur le Cours Victor Hugo, avec une vue imprenable sur la majestueuse Porte de Bourgogne, cet appartement de prestige est la pièce maîtresse d’un immeuble haussmannien entièrement ravalé et rénové.. Les points forts qui font la différence : Le cachet absolu : Escalier en colimaçon, pierre apparente omniprésente, hauteur sous plafond spectaculaire, cheminée d'époque et parquet en bois massif. Volumes XXL : 168 m² habitables au premier étage, complétés par une immense cave saine de 46 m². Le "Plus" Investisseur / Projet : Une division de lot a déjà été officiellement autorisée ! Les compteurs et lignes nécessaires sont déjà posés. Libre à vous d'en faire un projet locatif à forte rentabilité ou votre futur grand cocon. Une distribution généreuse et lumineuse Espace jour : Un salon d’apparat de 31 m² avec sa cheminée préservée, et une cuisine dînatoire XL de 18 m². Espace nuit : 3 grandes chambres (dont une suite de 19 m²), un bureau idéal pour le télétravail, et une salle de bain de 10,4 m² avec rangements. Le côté pratique : Une grande pièce buanderie/cellier indépendante et de nombreux rangements intégrés. À noter : L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement/rénovation. C'est la toile blanche idéale pour redonner toute sa superbe à ce lieu chargé d'histoire et créer un bien unique à votre image. Une vie de quartier ultra-connectée Tout se fait à pied au départ de l'immeuble : Transports : Trams A, C et D à 4 minutes ; Bus 16 et 24 au pied de la porte. L'effervescence du quartier Saint-Michel à 4 min, les commerces et l'énergie bordelaise à portée de main. Scolarité : Lycée Michel de Montaigne à seulement 5 min. Un potentiel rare et une adresse prestigieuse n'attendent que votre projet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite exclusive ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.