Exclusivité – Vaste appartement T6bis de standing (124 m²) – 4 chambres - Vue panoramique - DPE C - Balcon filant exposition Ouest - 9ième étage - Cave, Garage & Tennis – Résidence "Les Horizons" (Grenoble) 1°/ UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ET UNE VUE D’EXCEPTION Situé au 9ème étage de la résidence sécurisée et renommée « Les Horizons », découvrez cet appartement familial traversant de 124 m² (triple exposition Ouest-Nord-Est) comprenant 4 belles chambres. Véritable belvédère urbain, il offre une lumière constante et une vue panoramique imprenable sur le Vercors, la chaîne de Belledonne et même sur la Bastille ! L’appartement a été entretenu avec le plus grand soin : la salle de bains et la salle d’eau ont été récemment rénovées. Vous apprécierez également l’intimité du lieu : seuls deux appartements occupent le palier. La résidence dispose de deux ascenseurs par montée ainsi qu'un escalier de service. Enfin, une bonne isolation phonique et un voisinage de qualité vous garantissent le calme au quotidien. 2°/ UNE OFFRE " TOUT COMPRIS " : LOGEMENT + CAVE + GARAGE ÉLECTRIFIÉ 
 Le prix affiché inclut l’appartement, sa cave ainsi qu’un grand garage fermé et électrifié en sous-sol (-2). Ce garage est un véritable atout : entièrement sécurisé, il est déjà équipé d’une prise pour véhicule électrique, un service rare et précieux en copropriété. 3°/ DES ANNEXES ET SERVICES PREMIUM 
 Le confort se prolonge au-delà de l'appartement : - Praticité : une grande cave saine, aérée par un soupirail, accessible via un ascenseur monte-charge direct. - Mobilité : un local à vélos sécurisé et des places de stationnement extérieur en placement libre dans l'enceinte de la copropriété. - Loisirs : la résidence dispose de ses propres terrains de tennis et d’un vaste parc paysager privé, idéal pour les familles. 4°/ UNE COPROPRIÉTÉ DE STANDING HAUTEMENT SÉCURISÉE 
 Vivre aux Horizons, c’est bénéficier d’une gestion rigoureuse et de services quotidiens : - Sécurité : Résidence sous vidéosurveillance avec triple accès sécurisé (Garages, Rue des Eaux-Claires et Avenue Rhin et Danube). Visiophone, Vigik, possibilité d’ouverture à distance par téléphone. Porte blindée. - Entretien : le ménage des parties communes est effectué quotidiennement ! - Commodités : un cabinet médical est en cours d’installation au sein même de la copropriété ! 5°/ UNE COPROPRIÉTÉ SAINE ET ENTRETENUE : TRAVAUX DÉJÀ FINANCÉS ET PAYÉS PAR LE VENDEUR ! Acheter aux Horizons, c'est investir l'esprit libre. La copropriété est excellemment gérée et plusieurs chantiers de modernisation ont déjà été votés et payés par les propriétaires actuels. Parmi les travaux récents et déjà financés : - Ascenseurs : modernisation complète de l'ensemble des cabines et de la machinerie. - Plomberie & assainissement : chemisage des colonnes d'eaux usées (tranquillité absolue sur les réseaux) et réfection des canalisations d'eau chaude en cave. - Réseaux : création d'un nouveau point de livraison électrique dédié aux garages et suppression définitive du gaz suite au raccordement au chauffage urbain. 6°/ ÉNERGIE ET CHARGES : LA SÉRÉNITÉ D'UN DPE C 
& DES RADIATEURS AVEC RÉPARTITEURS INDIVIDUELS ! Suite au raccordement récent au chauffage urbain, l'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique (Classé C). Par ailleurs, chaque radiateur est équipé d'un répartiteur électronique, ce qui vous garantie une facturation individuelle basée sur votre consommation réelle ! Les charges s'élèvent à 350 € / mois (soit 1.050 € par trimestre). Ce montant est « tout inclus » : il couvre le chauffage, l'eau chaude et froide, le ménage quotidien, l'entretien des jardins et du parc, le tennis, ainsi que l'ensemble des frais de maintenance. En résumé, à l’usage, votre seul budget complémentaire concerne votre consommation d’électricité personnelle, votre assurance, l’abonnement à internet et la taxe foncière (en 2025 : 3.700 €). 7°/ UN QUARTIER PRATIQUE ET STRATÉGIQUE 

 Profitez d'un emplacement stratégique exceptionnel : situé dans un micro-secteur calme et résidentiel, cet appartement vous offre le privilège d'une vie locale riche où toutes les commodités sont à portée de main.

 La proximité immédiate d'institutions étatiques (Centre des Finances publiques, CRS N°47 - Grenoble) garantit à ce micro-secteur une tranquillité et un environnement sécurisant au quotidien. Enfin, les points d'intérêt à proximité sont nombreux compte tenu de la situation stratégique de cet appartement. Sans pouvoir être exhaustif, on peut notamment citer : - Mobilité & transports : Bus C5 arrêt : Rosa Parks au pied de l’immeuble. Bus C8 arrêt : Grenoble, Salengro - Numéro d’arrêt : SEM1454 - à 200 mètres soit à 3 minutes à pied.
 Tram C et bus C14 arrêt : Grenoble, Vallier - Catane - à 400 mètres soit à 5 minutes à pied. Chronovélo : accès direct au réseau Chronovélo via l'Avenue Rhin et Danube et l'axe Vallier (connexion directe avec la Chronovélo 1). Enfin, l'échangeur du Pont de Catane accessible en 2 minutes pour rejoindre les grands axes permet d’éviter les bouchon du rondeau. - Éducation & scolarité : École élémentaire Houille Blanche (école internationale bilingue), Lycée Vaucanson, Lycée Louise Michel, Lycée des Eaux Claires, École Montessori "En Cavale". - Parcs : Parc de la Savane, Parc Bachelard, Parc Georges Pompidou, Parc Paul Valérien Perrin. - Loisirs : Stade Lesdiguières (rugby & sport) : à 1 200 mètres, soit environ 15 minutes à pied (ou 5 minutes à vélo via les axes sécurisés). La Belle Electrique, L'Ampérage, Espace Vertical 3 (EV3), La basse cour, La Bifurk, Le Bar Radis, MC2. - Santé : Cabinet médical dans la copropriété ! Et Groupe Hospitalier Mutualiste. - Marchés : Marché de l'Estacade, Marché des Eaux-Claires (1 rue Henri Dunant) : mardi et jeudi de 7h à 13h. Samedi jusqu'à 13h30. - Commerces : Pour le shopping en centre ville, la Caserne de Bonne est à à 10 minutes en Tramway ou à vélo.
Côté praticité, vous profiterez également de l'accès ultra-rapide à la Zone Comboire (5 à 7 min via l’A480) pour vos courses de plus grande envergure.
Et enfin, un magasin Point P se situe juste en face pour vos projets de décoration ou d’aménagement. 8°/ Configuration du bien : Hall d’entrée avec placard, cuisine, buanderie, double séjour, dégagement avec placard de rangement, salle de bain, salle d’eau, WC séparés, 4 chambres dont une comprenant un bureau sur mesure et enfin un dressing. 
Balcon filant exposé ouest. 
 + Cave
 + Garage électrifié avec prise de recharge pour véhicule électrique + place de stationnement libre dans la copropriété. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Une telle combinaison (dernier étage, vue, cave et garage inclus, DPE C) est rare sur le marché. N'attendez pas qu'il soit trop tard : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien aux prestations clés en main ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Joyeux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 989566534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.