LA MADELEINE ST MAUR - T4 ULTRA LUMINEUX ENV 87m² - BALCON ET GRAND GARAGE - MAGNIFIQUE VUE DÉGAGÉE. Situé au dernier étage d’une petite copro des années 60, bel appartement d'env 87 m2 entièrement rénové, ultra lumineux et parfaitement distribué. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d’une magnifique vue entièrement dégagée sur les toits, la verdure et sur l’église de la Madeleine. Entrée spacieuse optimisée avec rangements sur mesure. Grande pièce de vie d'environ 28m² qui offre un bel espace salon / salle à manger avec bibliothèque intégrée sur mesure. La cuisine séparée, fonctionnelle et équipée, donne accès au balcon exposé Ouest, suffisamment spacieux pour profiter d’un café ou d’un repas en extérieur, avec vue sur l’église. Deux chambres spacieuses d'env 14m2 et 11,5m2 + 1 bureau/chambre d'enfant. Salle de bains avec simple vasque et une baignoire/douche. Les WC sont séparés et disposent d’une fenêtre. L’ensemble est complété par un vaste garage de 30 m2 avec électricité et possibilité de recharge pour véhicule électrique. En bonus, un grand local vélo à usage collectif. Sur le plan technique, la chaudière gaz Frisquet date de 2013, l’électricité et les radiateurs ont été refaits la même année, toutes les menuiseries sont en double vitrage et la fibre est installée. Le stationnement est facile aux abords de l’immeuble, et le quartier offre un environnement calme et pratique, à proximité immédiate des commerces et transports. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Allard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 981425655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.