*Paris 3e - Quartier Arts et Métiers* Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris, cet appartement exceptionnel de 188 m² occupe seul le 3ème étage d’un superbe immeuble Haussmannien de 1887, avec ascenseur et gardien. L’appartement s’ouvre sur une belle entrée qui mène à un double séjour et un salon lumineux, tous deux agrémentés de balcons offrant une vue imprenable sur l’église des Arts et Métiers. La cuisine séparée, entièrement équipée avec un piano de cuisson La Cornue dispose d’un coin buanderie avec adoucisseur d’eau. L’espace nuit entièrement sur cour est composé de trois suites élégantes : deux avec salle d’eau et toilettes, et une suite parentale avec un dressing, une salle de bain avec jacuzzi, et des toilettes. Un salon TV avec isolation phonique et des toilettes invités complètent cet espace d’exception. Possibilité de créer une 4ème chambre. L’appartement est équipé de chauffage collectif, parquet, cheminées, et une cave pour vos besoins de rangement. Enfin, les travaux de réfection des parties communes et le remplacement de la chaudière ont été votés et entièrement réglés par le propriétaire actuel, garantissant un confort absolu. *Visite virtuelle sur demande* La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 685.67€ par mois (soit 8228 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Berger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 754026474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.