Opportunité Investisseur – Immeuble de rapport d'exception au cœur de Reims Situé dans le quartier très prisé rue de Venise, en plein centre-ville de Reims, cet immeuble de 136 m² environ offre un emplacement stratégique de premier choix. À deux pas du campus de Sciences Politiques, des transports en commun et de toutes les commodités, il bénéficie d'une forte demande locative tout au long de l'année. Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante ouvrant sur un espace de vie lumineux, une cuisine équipée commune fonctionnelle, un WC indépendant et l'accès à une cour extérieure partagée. 1er étage : Un palier desservant 3 chambres spacieuses, une salle de bains et un WC séparé. 2ème étage : Un second espace nuit miroir comprenant également 3 chambres, une salle de bains et un WC séparé. Un potentiel d'optimisation remarquable. Ce bien se prête parfaitement à plusieurs stratégies à haute rentabilité : Colocation clé en main : Configuration actuelle déjà adaptée (6 chambres au total). Division en studios : Forte valorisation possible par le découpage en plusieurs lots indépendants. Location saisonnière (Airbnb) : Emplacement touristique et étudiant ultra recherché. Le local commercial est vendu déjà loué, vous garantissant un loyer dès le premier jour de l'acquisition pour sécuriser immédiatement votre rendement. Un actif rare et modulable au centre de Reims, idéal pour sécuriser et maximiser votre patrimoine immobilier. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Bavard EI (ID 87048), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 850471525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.