✨ Coup de cœur – Superbe triplex de 140 m² avec terrain 135 m² et garage✨ Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement en triplex de 140 m², alliant espace, charme et potentiel. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, avec un accès direct à la terrasse et au terrain extérieur. Un toilette indépendant complète ce niveau. À l’étage, un salon cosy de 26 m², parfait pour se détendre, ainsi que deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Une buanderie de 10 m², facilement aménageable en quatrième chambre, ainsi qu’une spacieuse salle de bain avec baignoire d’angle et WC viennent compléter ce niveau. Au dernier étage, vous y trouverez également une chambre supplémentaire et un bureau, idéal pour télétravailler ou accueillir famille et amis. ainsi qu'une pièce de 24 m², baignés d’une atmosphère chaleureuse. Cet espace laisse libre cours à vos envies : 🎬 salle cinéma 🎮 salle de jeux 🧘 espace détente 💼 bureau inspirant 🎨 atelier créatif 💛 Un bien atypique, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique, modulable selon leurs envies. Les plus : deux caves, une chaufferie, un garage de 32 m². Le chauffage mixte gaz/électrique. Très bon DPE C Cet appartement triplex vous permettra de profiter de tous les avantages de la vie citadine : commerces, écoles, et transports en commun à proximité immédiate. À visiter sans tarder ! En supplément: Possibilité d'acquérir un T1 indépendant de 31 m², actuellement loué 395 € charges comprises, bail en cours jusqu'en janvier 2029 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathy Derail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 903058378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.