DAMPIERRE — COMPROMIS MAISON/APPARTEMENT — 125 m² (Potentiel 215 m²) Situé dans une petite copropriété à Dampierre, à seulement quelques minutes de Saint-Vit, ce bien unique combine idéalement les avantages d'une maison et d'un appartement. Il vous offre un cadre de vie vaste, lumineux et modulable selon vos envies. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif stratégique, ce bien au caractère affirmé s’adapte à vos ambitions. Idéalement situé sur l’aile droite du bâtiment, il permet deux configurations : un unique et grand logement familial, ou deux appartements totalement indépendants. Un potentiel de surface remarquable à façonner: Ce bien dispose de volumes exceptionnels, parfaits pour concevoir un projet de rénovation entièrement à votre image : _ Le logement principal (T7) : 125 m² habitables de plain-pied. Son exposition Sud et Est vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, apportant chaleur et clarté à chaque pièce. Les surfaces généreuses permettent d'imaginer une distribution sur-mesure (vaste pièce de vie, chambres confortables, bureau, espace détente...). _ Les combles aménageables : Environ 75 m² bruts pour créer aisément un second logement de type T4. Au total : C'est un potentiel rare de plus de 215 m² exploitables qui s'offre à vous au sein d'une copropriété à taille humaine et aux charges très faibles. Une occasion unique de créer le cocon de vos rêves. Des extérieurs et des annexes hors normes (Idéal Artisan ou Bricoleur) Les espaces extérieurs et les annexes constituent un véritable point fort, particulièrement fonctionnel : Une terrasse agréable pour profiter pleinement des beaux jours et des soirées d'été. Un grand parking privatif sécurisé pouvant accueillir plus de 5 véhicules. Un garage double XXL de 80 m² au sol avec un espace atelier, idéal pour un artisan ou un passionné de bricolage. Une dalle béton au-dessus du garage offrant 70 m² de stockage supplémentaires. Soit une annexe totale de près de 150 m² ! Un coin piscine, à l'abri des regards complète ces espaces déjà très généreux et fonctionnels Des travaux de rénovation sont à prévoir pour libérer tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Prêts à vous projeter et à visiter ? Contactez-moi dès maintenant pour en discuter. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 204 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril THIELLEY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de besançon sous le numéro 803041060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.