EXCLUSIVITE // 2 ENTREES // BALCON // GARAGE // MANSARDES // Niché rue Erckmann Chatrian dans un immeuble haussmannien construit en 1914, cet appartement de réception offre une multitude de possibilités pour créer votre espace de vie idéal. Traversant et lumineux, situé au premier étage surélevé avec ascenseur et escalier électrique, il est aisément accessible aux personnes à mobilité réduite. Avec une surface "Carrez" généreuse de 220 m2, ses parquets et de très hauts plafonds, il présente un excellent potentiel pour un aménagement sur mesure. Il se compose de 7 pièces, dont 4 chambres, un double séjour de 77 m2, une cuisine séparée à équiper selon vos goûts donnant sur une loggia, un escalier de service (avec un 3ème WC) permettant de redistribuer l'espace à votre guise, ainsi que de nombreux dégagements et rangements. Les espaces communs ont été totalement rénovés en juin 2025. Doubles vitrages récents avec volets motorisés. Toiture et zinguerie en parfait état. Le futur changement de chaudière (actuellement au fuel) améliorera nettement la performance énergétique de ce remarquable bien. Vendu avec 2 mansardes pouvant être jumelées et une cave, vous pourrez également acquérir un grand garage fermé de 23 m2 et une place de parking. Concierge sur place pour une parfaite sécurité et un entretien de qualité. A équidistance du Parc de l'Orangerie et du Parc du Contades, l'allée de la Robertsau et arrêt de bus étant à peine à 150 m, il vous permettra de bénéficier de toutes es commodités de ce prestigieux quartier. A visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 366.33€ par mois (soit 4396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 168 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.