ce loft exceptionnel d’une surface habitable généreuse de 317 m2, de plain-pied au centre de Limoges, en retrait de la rue principale. Idéalement situé dans le centre animé de Limoges, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, à 3 mn à pieds de la gare des Charentes, 15 mn à pieds de la gare des Bénédictins , ce loft offre un mode de vie urbain exclusif qui allie sophistication et confort à la perfection. Ses caractéristiques sont remarquables : - Une entrée avec nombreux placards et penderies. - Spacieuse pièce à vivre de 125 M2 climatisée, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges puits de jour et ses baies vitrées. - Une cuisine ouverte généreuse équipée et aménagée avec son îlot central et cave à vin intégrée. - Une grande arrière cuisine et sa buanderie - Un espace salon détente bibliothèque ou cinéma, équipé d’un système de Vidéoprojecteur, son grand écran escamotable (3X2m) et son home cinema. - Un espace dinatoire - Un espace salon de réception. - Un espace invités ou famille avec deux chambres généreuses de 22 m2 et 18 m2 élégamment aménagées avec leur salle de bain, WC et dressing. - A l’opposé, un espace nuit avec une vaste suite parentale (chambre de 29 m2), salle de bain très imposante de 20 m2 équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire îlot et un grand dressing de 15 m2 complète cet espace. - Deux chambres 19 m2 ou grands bureaux 18 m2 très lumineux complètent cet espace. - Deux WC dont un séparé. - Une salle de sport, télévision. - Une cave - Un atelier En extérieur : - Une vaste terrasse de 50M2 avec spots intégrés, jacuzzi, sur jardinet intime de 100 M2 - Une place de parking privée - Un garage en sous sol avec prise pour véhicule électrique. - Une dépendance de 10 m2. Les atouts supplémentaires : Le bien est entièrement de plain-pied (Normes handicapées) Luminosité exceptionnelle (larges puits de jours) Climatisation dans la pièce de vie et la chambre parentale. Chauffage au gaz, chaudière à condensation Fibre Tout à l’égout Offrant un mélange parfait de style contemporain, de confort et de fonctionnalité, cette résidence représente le summum du chic urbain. Taxe foncière 3900 € Contactez moi dès maintenant pour une visite privée ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 184.33€ par mois (soit 2212 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.