IDÉAL INVESTISSEUR - MARCHANDS DE BIENS Ensemble immobilier à fort potentiel comprenant un vaste plateau, un studio indépendant et un extérieur privatif, au sein d'une maison divisée. L'appartement principal (1er étage) — 127 m² Actuellement agencé en 5 pièces (séjour lumineux, salle à manger, cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau, WC séparés, buanderie et balcon), l'ensemble du plateau est sans aucun mur porteur. Un atout majeur pour repenser intégralement les volumes ou découper l'espace selon vos objectifs. Le studio (RDC) — 23 m² Logement indépendant, anciennement loué 600 € / mois. Parfait pour générer un revenu locatif immédiat, faire de la location courte durée ou créer un espace professionnel séparé. Les annexes & l'extérieur Atelier de 11 m² dans le prolongement du studio . Grande cour en jouissance exclusive, avec la possibilité d'y aménager du stationnement privatif. À prévoir : Rénovation globale. Le projet parfait pour créer une forte valeur ajoutée, optimiser la rentabilité locative ou bénéficier du dispositif de déficit foncier. Emplacement stratégique proches des transports et des commodités ( maison de la danse , écoles , Tram) & fort potentiel Dossier et visites sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mégane Raga mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 881131346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.