+++ STUDIO RÉCENT AVEC TERRASSE – SECTEUR MUSE / AMPHITHÉÂTRE – DPE B +++ Situé au 17B rue des Messageries à Metz, au cœur du secteur recherché de l’Amphithéâtre, à proximité immédiate du centre commercial Muse, de la gare et des accès principaux, découvrez ce studio de 25,5 m² situé au sein d’une résidence récente de 2019. Le bien se trouve au 1er étage avec ascenseur et bénéficie d’un agencement simple, propre et fonctionnel. Il se compose d’une entrée avec rangement, d’une pièce de vie lumineuse donnant accès à une agréable terrasse de 4 m², d’un coin cuisine aménagé et équipé, ainsi que d’une salle d’eau avec douche, WC et meuble vasque. L’appartement profite d’un excellent confort thermique grâce à un chauffage collectif urbain avec distribution par chauffage au sol. Le DPE est classé B, un vrai atout pour un bien récent et économe en énergie. Le bien sera vendu libre de toute occupation, ce qui permet aussi bien une acquisition en résidence principale qu’un projet d’investissement locatif dans un secteur dynamique et très demandé. ++ Les plus : - Résidence récente de 2019 - Secteur Muse / Amphithéâtre / Gare - Terrasse privative - Chauffage au sol - DPE B - Ascenseur - Fibre optique - Faibles charges : environ 54 €/mois - Taxe foncière : 540 € - Bien vendu libre d’occupation Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans l’un des secteurs les plus porteurs de Metz. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Visites possibles en semaine et le week-end. En cas d’indisponibilité, merci de me laisser un message, je vous recontacterai. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54€ par mois (soit 648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 113 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Vion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 910593458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.