VINCENNES – RARE – APPARTEMENT FAMILIAL DE 204 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU – BALCON – ASCENSEUR – IMMEUBLE EN PIERRE DE TAILLE. À Vincennes, les appartements de plus de 200 m² se comptent sur les doigts d'une main. Celui-ci occupe l'étage noble d'un immeuble en pierre de taille de style haussmannien, entre le Bois et la ligne 1. La façade donne le ton : consoles sculptées, fer forgé ouvragé, toiture mansardée. Au deuxième étage, un grand balcon filant court sur la façade, à hauteur des platanes. L'appartement fait 204 m² au sol, dont 201 m² Carrez. De belles hauteurs sous plafond et des moulures qu'on retrouve dans tout l'appartement, sur des parquets anciens en pointe de hongrie. De grandes fenêtres font entrer la lumière partout : l'appartement est baigné de lumiere . Trois pièces de réception se suivent : un salon de 27 m², une salle à manger de 20 m² pour les longues tablées, et un petit salon de 13 m² qui ferait une belle bibliothèque. Toutes s'ouvrent sur le balcon de 6,40 m². De l'autre côté, à l'abri des réceptions, la partie nuit regroupe quatre chambres de 13 à 18 m². Chacune a sa cheminée d'époque, un détail devenu rare. Un bureau fermé permet de travailler au calme, et deux salles de bains, dont une de 12 m², complètent cette partie. La cuisine de 14 m², avec sa buanderie, laisse la place pour une table. Un WC indépendant, des placards, une cave de 15 m² et un chauffage individuel au gaz (chaudière récente) assurent le confort au quotidien. Au pied de l'immeuble, tout se fait à pied : boulangeries, primeurs, cafés, librairies et enseignes du quotidien. À quelques rues, le Bois de Vincennes et ses 995 hectares : footing autour du lac Daumesnil, balades en barque, le Parc zoologique de Paris, et plus loin le Parc Floral et ses concerts d'été. Pour aller travailler, la ligne 1 est à deux pas (stations Saint-Mandé et Bérault). Le RER A à Vincennes mène au centre de Paris ou à La Défense en moins de 20 minutes. Crèches, écoles, collèges et lycées réputés de Vincennes et de Saint-Mandé sont dans le quartier. Vous aurez Paris au bout de la rue, et le Bois au bout de la suivante. Plan et informations supplémentaires sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 450€ par mois (soit 5400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Wuillemin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 888642956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.